Thu hồi đất để triển khai dự án xây chung cư cao tầng?

Hỏi
Tháng 8/ 2004. 50 hộ dân tổ 55 phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội bị thu hồi đất để triển khai dự án xây chung cư cao tầng. Đất này nguồn gốc là nhà tập thể giao cho cán bộ công nhân từ năm 1989; chúng tôi sống ổn định từ đó đến nay.

-          Về quy trình triển khai: Dự án này chính quyền và chủ đầu tư không hề bàn luận, thương thảo với dân. Chỉ ra quyết định thu hồi đất tổng thể, các hộ không nhận được quyết định thu hồi đất đến từng hộ.
-          UBND quận đã cưỡng chế thu hồi khi các hộ chưa có phương án nào để tái định cư.
-          Vậy quy trình thu hồi đó đúng hay sai?
-          Việc định giá theo khung giá của T.P HN, hay chúng tôi được chủ đầu tư thỏa thuận?
Đáp
Theo quy định tại Điều 44 Luật Đất Đai năm 2003, khi thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh phải ra quyết định thu hồi đến từng thửa đất.

Theo quy định tại Điều 39, Điều  Luật Đất đai năm 2003:

“2. Trước khi thu hồi đất, chậm nhất là chín mươi ngày đối với đất nông nghiệp và một trăm tám mươi ngày đối với đất phi nông nghiệp, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thông báo cho người bị thu hồi đất biết lý do thu hồi, thời gian và kế hoạch di chuyển, phương án tổng thể về bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư.

3. Sau khi có quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, được công bố công khai, có hiệu lực thi hành, người bị thu hồi đất phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

Trường hợp người bị thu hồi đất không chấp hành quyết định thu hồi đất thì Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất ra quyết định cưỡng chế. Người bị cưỡng chế thu hồi đất phải chấp hành quyết định cưỡng chế và có quyền khiếu nại.

Do đó, Nếu UBND quận tiến hành cưỡng chế khi chưa có quyết định thu hồi đất đến từng thửa đất, chưa có phương án tái định cư là không đúng quy định của pháp luật.
>>> 500 triệu đồng có mua được chung cư ko?